松江中海阅麓山为什么卖不动

松江中海阅麓山的售楼情况确实不是很好，最主要的原因可能是由于这个小区的地理位置比较偏。虽然小区的旁边就是沪昆高速，但是离地铁站还是有一定距离的，如果在市中心工作的话，那么房子买在这里肯定是非常不方便的。房子好不好卖完全取决于它的地理位置，而松江中海阅麓山在这方面没有太大的优势。其实这个小区周围的绿化环境还是相当不错的，而且小区的风水位置也非常好，小区的北边就是高山，东边又是一条河，有山有水的小区是非常难得的。
据我了解的情况，松江中海岳麓山这边售楼的数量确实不太乐观，很少有人在这儿购买楼盘，最主要就是因为它的地理位置不太好，而且价格还偏贵，老百姓又不傻。这个楼盘地理位置在沪昆高速附近，离地铁站还要走一段时间，去市中心的通勤时间大概在两个小时左右，如果是上班族，早上要很早的起床去赶地铁，才能保证自己不迟到。而且周边配套设施也不是太完善，只有一些小型超市。就这样的房子，每平方米的价格大概在38,000元左右，价格是比较贵的，对于很多工薪阶层来说压力还是很大的。
松江中海阅麓山是一个非常不错的楼盘，卖不动的主要原因还是因为两个方面的因素吧，第1个是因为楼房的价格太高了，第2个是因为现在的人们对于房产的需求量没有以前那么大，再加上房产政策的影响。因为这个楼盘的现如今房价已经达到了每平米38,000块钱以上，而地理位置又比较好，也是上海限购政策影响的范围之内，很多老百姓已经有了自己的房子，那么再买第2套或第3套就会受到限购政策的影响，所以买的人就少了很多。
松江中海阅麓山这个小区位于长沙市，现在房价均价在15,000~23,000元左右，长沙位于我国二三线城市，平均房价也就是1万元左右，之所以卖不动是因为它在出售的时候房产价格要比相同地理位置房产价格高30%左右。其次就是这边基础设施不太完善，唯一的交通通道就是地铁3号线从这里经过，而且还要走1公里到2公里左右，周边有学校也有大型的超市，还有公园等，但都得步行走1公里到2公里左右才可以到达，其实这些原因都可以忽略，最为重要的一点原因就是因为价格问题。
销售状况不好有几个原因：1，价格太高。目前在售的价格都在15000元/平米了，在长沙已经是极高的了，难道就因为它附近有地铁3号线，有宜家家居，有美术馆，有影像城 ？2，学区房。它周边有两所名校，是“麓山国际洋湖实验学校”和“雅礼洋湖实验中学”。大多买房的人都是冲着优质的学区而来的，将来的孩子越来越多，能满足这些孩子都有学位吗？这里的地理位置又比较偏，离市区还有一段距离，也可以考虑一下其他地方的学区房。

提问者：分类：民房土地浏览(3158) 评论(0)2022-04-26 17:20:10

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